【购房须知】秘鲁按揭购房小常识

来源:华人头条    原作者:-     责任编辑:鱼  人气:7900   发布时间:2018-02-01    


秘鲁按揭购房常识

1. 购房首付:具有当地身份证的同胞,购买第一套住房时的首付至少10%,购买第二套住房的首付至少20%;外国人(包括具有居留证的同胞或只持有护照的同胞)购买住房至少首付40%。只持有护照的同胞购房时需到移民局办理相关手续。


2. 按揭年限:金融银行要求按揭购房者的年龄不超过64岁,购房者的年龄与按揭年限之和不允许超过79。对59岁以下的购房者最长提供20年的贷款期限,以此类推,60岁购房者最长提供19年贷款期限、61岁购房者最长提供18年贷款期限.....、64岁最长提供15年贷款期限。


3. 贷款利率:目前购房用索尔贷款基本年利率为8.5%-9.5%,按揭款越多、收入越稳定,贷款利率会越低,银行根据贷款额度及风险大小决定利率高低。银行要求贷款者在按揭时购买---SEGURO TODO RIESCO BIEN及SEGURO DE DESGRAV两种保险,这两种保险合计折合每年支付1.5%的按揭款利率。加上保险后,最终的贷款年利率为10%-11%。Interbank、bbva等银行的按揭贷款年利率会略低。如果采用20年的按揭贷款,利息通常为本金的120%左右。


4. 收入要求:购房者每月交完税后净收入的50%可用于归还本月的按揭款,高收入者(金融银行规定净收入超过8000索尔),每月交完税后的60%可用于归还按揭款。假如申请20年的贷款,月收入要求可以按以下方法计算:按揭款(购房总款--首付款)*2.2(本金与利息)/240个月*2(按50%的收入用于还款考虑)为最低月收入要求。例如按揭40万索尔,每月要求收入至少为400000*2.2/240*2=7333.33索尔。如果收入达不到银行的要求,购房者必须提高首付款的金额。对于具有身份证的同胞,夫妻、父子(女)的收入可合计考核,但只有居留证或护照的同胞,只计算购房者个人的收入。


5. 贷款银行的选择:购买待建或在建的住房,必须到开发商指定的银行按揭,因为开发商把土地及楼盘抵押给银行才能获得银行的融资支持,银行为保证自己的利益会禁止客户到其他银行贷款,如果购房者坚持要到其他利率低的银行去贷款,开发商指定的银行会要求客户提供保函,保函的年费用为客户按揭额的3-3.5%,直到办理完房产证才停止缴纳保函费用,因此购房者要综合比较利率与保函的综合费用,合理选择银行。对于办好房产证的住房,可自由选择银行,不必缴纳保函费用。



6. 交易税(alcabala):购房开发商的新房不需交纳交易税,购房二手房需交纳3%的交易税,计税基数为房产总价减去10个纳税单位,2018年每个纳税单位为4150索尔

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